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淡海房市露曙光?42間房屋喊賠售!

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記者陳韋帆/台北報導

近年房市移轉量回溫上升,淡海新市鎮交易也活絡起來,但這樣就能讓套牢的屋主解套?據實價登錄,近期淡海新市鎮交易中,就有6筆屋主賠售紀錄,網路售屋平台,也仍有高達42間房屋廣告主打賠售等字樣,房仲業者提醒,若購屋者想趁此時進場撿便宜,多比價準沒錯。

▲近期淡海新市鎮賠售紀錄。(製圖/陳韋帆)

據最新實價登錄,單統計今年6、7月淡海新市鎮就有6筆賠售紀錄,每間金額在20~210萬間。其中賠售最高紀錄,在2016年12月以1490萬元購入,今年7月以1280萬元脫手,直接就賠售210萬元。

另外還有2筆紀錄,持有不到一年就賠售賣出,都在2018年10月以1262萬元購入,分別在今年6、7月以1240萬元賣出,僅持有8~9個月,就都賠售22萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,內政部2018Q3~2019Q1淡水區大樓房價資料顯示,目前淡水房價仍較歷史高點跌了14%,更是創近三季最低,顯見房價修正仍未結束。

▲售屋網路平台上,出現多筆賠售廣告。(圖/擷取自Ubee買屋比價平台)

此外,由於區域套牢量體大,目前淡海屋主願意賠錢出售的狀況,確實也不少,根據『Ubee』房屋比價平台還可發現,目前新北市淡水區現在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅竟高達42間,而且多數都位在「淡水新市鎮」,顯見即便買氣提升,淡海房市高點買進與想短線交易賺錢的屋主,如今想平轉或賺錢解套,依然不太容易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,近期淡海有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城,以及商場等利多逐漸到位,該區買氣也確實提升,但買氣與價格則無法劃上等號。

近年「淡海新市鎮」因建商大量推案,投資客瘋狂搶進下,房價已過度被炒高,甚至房市高點時,有建案喊到3字頭,讓不少人追高購買。而隨2014年房市反轉後,市場中就出現大量的餘屋滯銷與投資客套牢案例,目前淡海不少社區在網路上都有不少賣壓,建議想撿便宜的購屋者買房前仍須多比價,才能買對不買貴。

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