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三峽汽車借款 臨時周轉 安聯當舖29013366 帝寶 每坪275.2萬 比最高點降了近8% 

根據台北市政府今(6)日公布的最新實價資料,豪宅指標「仁愛帝寶」出現1筆新交易資料,總價3.29億元,換算每坪單價275.2萬元,距離過去高點時的單價298.2萬元,房價水準向下修正了7.7%。

帝寶這筆最新的交易是在去(2015)年12月份買下「仁愛帝寶」D棟10樓1戶,總價高達3.29億元,換算每坪單價為275.19萬元,大家房屋企研室主任郎美囡指出,實價登錄以來,帝寶一共有8筆資料,最高單價為298.16萬元,最低單價為270.92萬元,仁愛帝寶「豪宅一哥」的地位可說是屹立不搖。

郎美囡指出,房地合一今年上路,不少個案力拼舊制,特別是豪宅、公司持有等類型更是動作頻頻,因此去年底有不少亮眼個案揭露,但也因此產生排擠效應,加上央行鬆綁選擇性信用管制卻仍緊抓豪宅不放,短期內可能不容易再有這類高價標的成交。

住商不動產北市區經理錢思明指出,如果以豪宅知名度來看,帝寶無疑是個中首選,更是豪宅的早期代表建案,不但地段佳,建築基地大又完整,再加上銷售成果豐碩,成功吸引到許多知名的富商名流入住,因而成為台灣最知名的豪宅之一,以近期實價資料來看,雖然在2013年7月之後就再也沒有寫下更高單價紀錄,但從近期交易上也可以看出成交價站穩270萬元大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年帝寶平均每年僅僅有2戶實價揭露,雖然有豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等針對性的壓抑措施,但並未對於帝寶的價格造成太大影響,且從該戶的交易時間與登記日期來看,登記時間在今年2月才完成,未來出售時得適用房地合一新制,可能是帝寶豪宅中第1戶取得房地合一資格的戶別,未來出售時房價若沒有明顯變化,可能也課不到稅,因此才沒有特別趕在年底前完成登記,購屋人可能是基於自用或保值等需求購置,而不是追求房價的增長。

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