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房市雖然有回溫跡象，但房仲業者示警，如果在前一波房市熱絡的2014年購屋的民眾，推估房貸寬限期即將屆滿，將會在2019、2020年進入還本期，到時候還款壓力倍增，市場賣壓恐將湧現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋27日表示，如果民眾是在前一波房市熱絡時的2014年購屋，推估是在2016至2017 年交屋，預計房貸寬限期即將屆滿，將在2019、2020年進入還本期。

假設以貸款1000萬元、房貸利率1.8%、寬限期3年來算，在3年的寬限期內每月繳款金額約1萬5000元，但到了還本期，每月繳款金額將變成5萬6938元，約為寬限期時的3.8倍，每月得多繳4萬1938元。

葉凌棋指出，在房貸壓力驟增的情況下，預期將出現委售潮，賣壓湧現。以七都2016-2017 年使用執照統發戶數統計交屋量，全台約有18.2萬戶交屋。而根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，估算2019、2020 年全台將有約 5.5 萬戶面臨寬限期屆滿後的本息攤還壓力，其中又以新北、桃園、新竹以及台中的賣壓最重。

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